Av alle rommene i en bolig, står badet i en særstilling. Det er rett og slett det rommet som er mest skadeutsatt. Årlig oppstår det omtrent 90000 vannskader på norske bad – av ulike årsaker.
For å unngå at badet ditt blir enda et nummer i rekken på vannskadestatistikken, er det viktig at du som boligeier er bevisst på de valgene du gjør den dagen det står nytt bad på agendaen.
Selv om det er håndverkere som skal utføre selve jobben, så er det likevel du som boligeier som har hovedregien. Det er rett og slett du som er sjefen – og med sjefsrollen følger det også ansvar. Det består blant annet i å sørge for at arbeidet som blir gjort tilfredsstiller kravene i regelverket. Gjør det ikke det, kan dette få store konsekvenser for deg, ikke bare i form av skader eller feil på badet, men du kan miste retten til forsikringsdekning, og det er overhengende stor sannsynlighet for at du vil få lavere pris ved et eventuelt boligsalg.
For å være godt rustet til å ta kloke avgjørelser, er det verdifullt å ha kjennskap til det regelverket som gjelder for bygging av bad, sånn at du kan følge med i svingene og passe på at alt blir gjort «etter boka».
Byggteknisk forskrift
Byggteknisk forskrift – som oftest bare kalt TEK17, er en del av Plan og bygningsloven, og er det regelverket man må forholde seg til når noe skal bygges eller pusses opp. Forskriftene i TEK17 er utarbeidet av Direktoratet for byggkvalitet (DIBK), og fastsetter den nedre grensen for de egenskapene et byggverk skal ha for å kunne bygges lovlig i Norge.
Innholdet i TEK er i utgangspunktet lovpålagte krav som alltid skal oppfylles så langt det er mulig. Når det gjelder eldre hus, kan det noen ganger være vanskelig å bygge sånn at dagens krav tilfredsstilles. Der dette er tilfelle sier loven at resultatet av arbeidet aldri skal være dårligere enn det regelverket krevde på det tidspunktet bygget var nytt.
Det er tre rom i en bolig som defineres som våtrom – bad, vaskerom og dusjrom. Fordi dette er rom som er spesielt sårbare når det gjelder vannskader, er det knyttet strenge krav til hvordan de skal bygges.
Dette er noen av de viktigste kravene som må oppfylles når du skal bygge/pusse opp våtrom:
- Rommet skal ha sluk
- Gulvet skal ha tilstrekkelig fall, sånn at alt vann finner veien til sluket
- Bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for fuktskader skal beskyttes av et vanntett sjikt/membran.
- Materialer og utstyr skal være dokumentert egnet for bruk i våtrom, og godkjent for bruk i Norge. Dette er spesielt viktig å passe på dersom du ønsker å kjøpe inn produkter selv.
- Rommet skal være utstyrt med tilstrekkelig ventilasjon. Dette er viktig for å unngå mugg og fuktskader.
- Arbeid med tekniske installasjoner skal alltid utføres av profesjonelle fagfolk. Dette betyr at alt elektrisk arbeid skal gjøres av autorisert elektriker, og at det rørtekniske overlates til en rørlegger.
- TEK17 stiller krav til dokumentasjon. Etter utført arbeid må du passe på å motta sluttdokumentasjon/FDV-dokumentasjon fra den eller de som har gjort jobben. FDV står for forvaltning, drift og vedlikehold. Dokumentasjonen skal blant annet fortelle hva slags materiell og leverandører som er benyttet, og hvordan badet skal brukes, rengjøres og vedlikeholdes for å vare i forventet levetid.
Elektrikeren har sin egen dokumentasjon – samsvarserklæring.
Det er også et krav som sier at dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygning eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, så skal dette dokumenteres. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som er brukt.
Både FDV-dokumentasjon, dokumentasjon fra håndverkere og samsvarserklæring er dokumenter som er helt nødvendig å ha på plass, ikke minst den dagen du eventuelt skal selge boligen. - Er prosjektet søknadspliktig? Kravet om søknadsplikt til kommunen i forbindelse med renovering av bad har i mange tilfeller falt bort, men den gjelder fortsatt ved enkelte forhold, som blant annet dersom du bor i blokk eller rekkehus og jobben medfører at brannskiller må brytes eller at bærende konstruksjoner blir berørt.
Hele innholdet i TEK17 ligger lett tilgjengelig på nettsiden til Direktoratet for byggkvalitet, dibk.no
Forskriftene som omhandler våtrom finner du under §13-15.
Det er verdt å merke seg at kravene i TEK17 er minimumskrav, og at det er fullt tillatt – og ofte lurt å bygge bedre enn det som oppgis i disse.
Våtromsnormen
Byggebransjens våtromsnorm (BVN) – eller bare Våtromsnormen, er en frivillig norm som beskriver hvordan man bygger bad/våtrom på best mulig måte, sånn at kvaliteten heves og sjansen for vannskader minskes.
Mens det er TEK17 som fastsetter reglene, har Våtromsnormen de gode oppskriftene og konkrete løsningene som skal til for å bygge et solid, vanntett og varig våtrom, samtidig som alle kravene i regelverket oppfylles.
Selv om det ikke er lovpålagt å bygge bad etter Våtromsnormen, anbefales det på det sterkeste å gjøre det. Det vil gi deg ekstra trygghet i forhold til holdbarhet og vannskadesikkerhet.
Så ikke vær redd for å kreve å få kontraktfestet at Våtromsnormen skal følges når du skal bygge eller pusse opp bad. Som sagt – det er du som er sjefen!
Les og lær mer om Våtromsnormen på ffv.no
Lykke til!
